“Este subsidio está dirigido a la clase media. Esto va a ser un impulso muy importante a esas familias y a esa industria”, explicó el titular de Vivienda, Rodrigo Pérez Mackenna.

El secretario de estado agregó que este año se entregarán 30 mil subsidios bajo esta modalidad.

“Este subsidio permite comprar vivienda nueva y usada, construcción en sitio propio y en verde, que es una innovación importante”. La autoridad indicó que esto último le baja el riesgo al negocio, además de aumentar la oferta.

“Las empresas van a poder calificar un proyecto en el Serviu y admitir gente que tenga subsidio y unir la oferta y la demanda”, señaló.

Además destacó que pese a que el presupuesto global para subsidios regulares es menor al de años anteriores (ver gráfico), hay que sumar lo destinado a reconstrucción. “A partir de 2012 se retoma un ritmo muy importante en materia de subsidios”, agregó.

10% de la demanda

Desde el sector privado valoraron la medida. Esto porque viene a reactivar un sector de la demanda que, dicen, estaba postergado. La venta con subsidios implicaría entre el 10% y el 15% de los valores del mercado.

Vicente Domínguez, director ejecutivo de la Asociación de Desarrolladores Inmobiliarios (ADI), señaló que “es una buena noticia”.

Explicó que tendrá una correlación en venta en términos de unidades, más que en montos transados, y que potenciará a regiones, donde la oferta bajo UF 2.000 es más abundante.

El gerente general de Socovesa Santiago, Cristóbal Mira, también aplaudió la medida. “Creemos que hay una demanda acumulada muy importante”, señaló.

Por su parte, José Alfredo Jara, presidente del comité de Vivienda de la Cámara Chilena de la Construcción también valoró la medida, ya que ayudará a potenciar al sector.

Fuente: Diario Financiero

La evolución bajista que han evidenciado las tasas de interés de los créditos hipotecarios en el mercado local, ha llevado a que en la última semana de mayo alcanzaran un nivel promedio de 4,08% –desde el 4,18% previo–, el menor del año, de acuerdo a datos del Banco Central.
De esta manera, esta tasa sumó tres semanas consecutivas de descensos, desde el 4,39% del inicio del mes pasado. El peak durante 2011 se observó en la primera semana de marzo, con un 4,49% promedio para hipotecarios en Unidades de Fomento a más de tres años.
Esto se da en un contexto en que las tasas de interés de los bonos del Banco Central en UF a 10 años, que son los de referencia para determinar el costo de fondo de las entidades en este tipo de préstamos, se han mantenido presionadas.
“En la medida que las tasas largas no se incrementen, no veremos aún alzas en este segmento (hipotecario)”, explicó Claudia Benavente, analista de Banchile Inversiones.
Respecto de la baja experimentada en las últimas semanas por las tasas de los préstamos para la vivienda, afirmó que “esperaría que si han estado disminuyendo podría ser por factores de mayor competencia y tal vez por estrategia de los bancos”.
Y es que al elevar su base de clientes –con un riesgo acotado pues tienen altas garantías–, los bancos pueden aumentar las ventajas provenientes de la venta cruzada, es decir, que las personas realicen más transacciones con la entidad.

Fuente: Diario Estrategia

Pucón ha crecido un 45% según el último censo, y la población flotante diaria promedio en verano es de 80.000 personas. Este vertiginoso desarrollo que Pucón ha experimentado ha sido exitosamente satisfecho, habiéndose creado en los últimos años grandes proyectos inmobiliarios.
La tarea de los corredores de propiedades es brindar un servicio integral, donde además de asesorarlo en su compra o arriendo, puedan recomendar todos los servicios necesarios para que las vacaciones resulten todo un éxito.
El momento económico que vive el país hace que muchos se muestren reacios a “gastar”. Pero, por lo mismo el “invertir”.se hace atractivo ya que estamos viviendo una baja en la demanda y un alza en la oferta. Definitivamente este es el momento ideal para comprar, sobre todo una segunda vivienda, debido a que las tasas de interés de los créditos hipotecarios están muy bajas y además se están otorgando interesantes beneficios tributarios. Así la adquisición resulta una verdadera inversión, jamás un gasto.

Una carta enviada a sus clientes por el gerente comercial de Cencosud Shopping Center, Cristián Cox, entrega detalles del futuro proyecto, el que se denominará Alto Concepción. En la misiva, Cox invita a los locatarios a participar en este complejo, el que abrirá sus puertas en el segundo semestre de 2012. “La Región del Biobío, segunda en contribución al PIB nacional, viene mostrando crecimientos muy interesantes en segmentos medios-altos de comunas del Gran Concepción”, justifica Cencosud en la comunicación a sus clientes. El proyecto, ubicado en terrenos que antes pertenecían a la Lotería, en la intersección de la avenida Alessandri y la Costanera, contempla un hipermercado Jumbo y tiendas Easy y Paris como anclas, más de 120 locales comerciales, food court, juegos Aventura Center, 10 salas de cines y un mirador para 10 restaurantes.

En total, tendrá 80 mil metros cuadrados construidos y 2.600 estacionamientos. “Está orientado a satisfacer las comunas de mayor nivel socioeconómico y proyección de la región: Concepción, San Pedro de La Paz y Chiguayante”, dice la difusión de la iniciativa.

En su carta a los clientes, Cencosud comunicó que a fin de mes inaugurará el Portal Belloto (V Región) y que en noviembre abrirá Costanera Center. Para el primer trimestre de 2012 programa la apertura de Portal Osorno.

ALTA DEMANDA

El proyecto de Cencosud se suma al mall que construye Ripley en el centro de Concepción. La obra, que demandará US$ 100 millones, empezó a construirse a fines del año pasado. El vicepresidente corporativo de la empresa, Sergio Hidalgo, dice que ya están abocados a la obra gruesa del proyecto, tomando resguardos por la experiencia del terremoto.

Según el ejecutivo, el Mall Concepción abrirá en abril de 2012 y ha tenido gran demanda de operadores. Hidalgo ratificó que ya están confirmados Ripley y Jumbo y que 92% de las tiendas menores ya están arrendadas.

Otra obra proyectada para Concepción pertenece a Mall Plaza, que sumará su tercer centro comercial en la VIII Región, después de Plaza El Trébol, en Concepción, y de Mall Plaza Los Angeles.

La iniciativa, que demandará US$ 50 millones, se ubicará en la ribera norte del río Biobío. En la empresa señalaron que aún no determinan la fecha de su apertura y que hoy están realizando faenas preliminares y avanzando en las tramitaciones que requiere el proyecto.

El área de influencia del mall abarcará las zonas de San Pedro de La Paz, Chiguayante y Concepción, las mismas que Alto Concepción. Su oferta contempla una tienda de materiales de construcción y mejoramiento del hogar y un supermercado, además de 60 tiendas especializadas, restaurantes, cines, gimnasio, zona de juegos, un bulevar de servicios y un patio de comidas,

Según el alcalde de Concepción, Patricio Kuhn, hay un nuevo impulso tras el terremoto de 2010. La autoridad afirma que estos proyectos permiten enfrentar el desempleo, porque crean puestos de trabajo. Y sobre el impacto vial, afirma que “todos estos grandes centros comerciales causan un cambio en los flujos de vehículos, pero han pasado por los análisis respectivos antes de su construcción”.

Cencosud tiene otro proyecto en carpeta para el sector céntrico de Concepción, donde antes funcionó el Liceo Alemán. En este caso aún no se definen los plazos, ya que las instalaciones están prestadas al Colegio Brasil desde que ocurrió el terremoto.

Fuente: latercera.com

Hace un mes las ventas inmobiliarias anotaron un crecimiento del 18%, tanto en el mercado de casas como de departamentos, informó la a delegación Concepción de la Cámara Chilena de la Construcción (CChC)

Según explicó el presidente del gremio a nivel local, Mario Seguel, en abril de 2011 los departamentos vendidos llegaron hasta las 150 unidades, es decir un 32% más que en marzo pasado. Además, las casas comercializadas fueron 199, un 9% más que en el mes anterior.

Concepción lideró la participación en las ventas en abril de 2011, con un 32%; seguido de San Pedro de la Paz y Talcahuano, con un 30% y 20% respectivamente.

Mario Seguel agregó que el proceso de reconstrucción de viviendas del sector público también está aportando, ya que el sector está retomando con fuerza un ritmo de crecimiento, que no sólo se ha visto reflejado en el ámbito inmobiliario.

Actualmente en el Gran Concepción se están ejecutando cerca de 34 proyectos que tienen una inversión privada cercana a los 433 millones de dólares. Además a nivel habitacional, se encuentran en ejecución o tramitación decenas de proyectos en todas las comunas del Gran Concepción, lo que llevaron a que la edificación aprobada en el primer trimestre de 2011 fuera la más alta de los últimos 20 años.

Fuente: ZOOMINMOBILIARIO

Los créditos hipotecarios avanzarán contra viento y marea en este año. Y es que un mayor precio del petróleo –que tiende a mermar las expectativas de los consumidores– ha elevado las perspectivas de inflación, por lo que el Banco Central inició un proceso de normalización monetaria, al tiempo que las tasas de interés de largo plazo del mercado (BCU) se han ajustado al alza en las últimas semanas, todos factores en contra a la colocación de préstamos para la vivienda.
Francisco Bedos, gerente de Banca Hipotecaria de Santander, reconoció que dada la información existente “se espera un alza en las tasas largas de créditos hipotecarios”, aunque sin una certeza del cuál sea el momento.
A juicio de Carlos Milla, gerente de Renta Fija Nacional de Penta AGF, el ajuste no se produce a la misma velocidad que el alza de las tasas base, entre otras razones por la naturaleza del instrumento y por factores como la fuerte competencia que existe entre los bancos que buscan ofrecer productos cada vez más competitivos.
Adicionalmente, dijo que el impacto del ajuste de expectativas del Banco Central y su visión de alza de tasas de interés, “se podría ver reflejado en un comportamiento más conservador de algunos consumidores que no siguen de manera directa al mercado (pues esto ya se esperaba), provocando un descenso en las proyecciones de incremento de algunos productos como los créditos hipotecarios”.
Sin embargo, el mayor actor del mercado en este segmento, Banco Santander, mantiene las proyecciones para la industria y para su entidad. “Se espera un crecimiento del grupo en torno al 15% y para el mercado debiera ser algo menor”, sostuvo Bedos.
Las tasas largas empezaron a subir por el cierre de holguras de la economía, y ante ello, las tasas de interés de largo plazo debieran subir, al igual que las hipotecarias, pero no cambian las expectativas de colocaciones, porque la demanda de las personas absorberá ese mayor costo, explicó Alejandro Alarcón, gerente general de la Asociación de Bancos.
En el primer bimestre del 2011, las colocaciones del sistema avanzaron 8,97% en 12 meses y 0,54% al comparar febrero con enero.
Los más dinámicos en el segmento de colocaciones de viviendas son Corpbanca e Itaú, con un ascenso interanual de 25,6% y 18,4%, respectivamente.

Fuente: Diario Estrategia

A continuación se detalla el puntaje alcanzado por tu oficina luego de llamadas a los clientes representados para obtener su opinión del servicio ofrecido:

Oficina: RE/MAX Soluciones

Puntaje: 27pts

Porcentaje:   90%

Calificación:   5 Estrellas

Categoría:     Excelente

Tu oficina ha obtenido la MÁXIMA distinción en calidad de servicio.

RE/MAX Chile desea felicitarte por este nivel de servicio y esperamos que se mantenga a lo largo de toda tu carrera profesional,

Comentarios generales:

Entre los comentarios recibidos destacan la buena disposición de los asociados y el personal tanto al teléfono como en persona.

Entre los puntos que se podrían mejorar, destacan dos: (1) que algunos procesos tanto de venta como de arriendo tomaron demasiado tiempo, aunque en general los clientes admiten que no es un error del corredor o de la oficina sino del sistema (Conservador, notarios, etc.) y (2) una mayor rapidez de respuesta de seguimiento a las preguntas de clientes ya sea por email o teléfono.

El factor Seguridad en este caso, no se refiere solamente al entorno del barrio, sino más bien a la calidad de la construcción de las viviendas, de modo que debe centrarse la atención en factores como cadenas, pilares, muros, vigas y sobrecimientos que se pueden observar a simple vista. Mirar también si se presentan grietas en las paredes, hoyos, ladrillos sueltos, nudos de gran tamaño en las maderas, deformaciones y torcimientos que afecten cualquier defecto estructural. Considerar además la calidad de los enchufes, automáticos y sistema eléctrico en general. Observar además el terreno, la pendiente, la altura sobre la solera de la calle, los sistemas de evacuación de aguas lluvias y canaletas de la techumbre. Cuando se habla de considerar la Habitabilidad, debe medirse los espacios útiles de la vivienda, y observar si hay muchos lugares interiores que no se puedan aprovechar por su oscuridad, estrechez, o circulación. Visualizar su asoleamiento que le permitirá conocer la orientación y consecuencias del recorrido del sol en el curso del día. Es posible también en su inspección visual conocer su aislamiento térmica y acústica, la ventilación, el tamaño y ajuste de ventanas y puertas, la posibilidad de ampliaciones o modificaciones. La vida útil de la estructura de su vivienda estará determinada por los materiales empleados en su construcción, siendo de gran durabilidad las edificadas en hormigón y/o albañilería debiendo cuidar el aspecto de humedad para su conservación. Debe tenerse especial cuidado en las viviendas de madera que sufren torceduras y desniveles si la madera no está suficientemente seca. Las estructuras metálicas deben estar protegidas con anticorrosivos y no deben presentar óxido especialmente en las soldaduras. El factor Belleza es altamente subjetivo, sin embargo, podemos fijarnos en la armonía del entorno, el equipamiento , la iluminación pública, las vistas panorámicas, las áreas verdes y su mantenimiento. Cada uno de estos factores tiene una ponderación de calidad, siendo los más importantes los de Habitabilidad (40%) y Durabilidad (35%), además de la Seguridad (15%) y finalmente Belleza (10%).

Teniendo presente que la compra de una vivienda es uno de los logros más importantes en la vida de una familia, es recomendable dar la mayor importancia a su evaluación objetiva y comparativa.

Fuente: Colegio Inmobiliario

Con los cambios, se busca lograr una mejor escala entre el monto de la vivienda y el monto del subsidio. Así, para viviendas de 600 UF, corresponderían 500 UF de subsidio; a su vez para las 1.000 UF, corresponderían 300 UF. Luego, para las viviendas de 2.000 UF, se otorgarían 100 UF.

Para la vivienda sin deuda -Fondo Solidario I- el Minvu está trabajando un borrador con cambios que apuntan a darle preponderancia a la carencia de vivienda como elemento importante para asignar los beneficios.

Fuente: Diario Fianciero

Debido a un alza de costos en algunas materias primas, como el acero, el bajo stock disponible y un repunte en el valor de la mano de obra, el precio de las viviendas para los consumidores se elevaría entre un 5% y 10%, de acuerdo a actores del sector.

De acuerdo al gerente técnico de la Constructora Salinas, Mauricio Salinas, “los costos de construcción van a ir en aumento durante el año, por lo cual parte de eso se va a traspasar a consumidor. Por eso creo que podría haber alzas entre el 5% y 10%”.
Asimismo, el gerente general de Fortaleza Inmobiliaria, José Ignacio Amenábar, dijo que “hay una alza de costos como el acero y escasez en la mano de obra lo que detona un aumento en ese ítem. Calculo que se traducirá en un incremento para el consumidor en torno al 5%”.
Por su parte, el gerente de Estudios de la Cámara de la Construcción, Javier Hurtado, señaló que “es muy arriesgado anticipar cuánto podría subir el valor comercial, eso depende de cada empresa, pero es un buen momento para endeudarse y comprar en verde”.
En todo caso indió que “en el mercado internacional ha habido un alza en el precio del acero de 11% entre el 14 de diciembre de 2010 y el 14 de enero, mientas que en los últimos 12 meses llega a 30%”, detalló. Además “ha subido el costo de la mano de obra cerca de 2% real entre noviembre 2009 y el mismo des de 2010”, a lo que se suma que el stock está muy bajo, a noviembre era de 34.500 unidades.

Fuente: Estrategia